北湖車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲北湖車站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：38.84 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉嘉興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前大時代
總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
共同使用：5.07 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1156 元/月
鄰近學校：中國科技大學
生活機能：湖口市場
附近交通：北湖車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地標與交通優勢：位於北湖車站旁，擁有固定且穩定的人流基礎。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築結構與設備較新，維護成本低。格局適用性高：雙門面設計與大面寬格局，適合餐飲、零售或辦公等多種商業用途。
劣勢	價格資訊差異：物件資料顯示總價 898 萬，但介紹文案提及 998 萬，存在百萬級差，需確認成交底價。車位不明確：車位標示為「其它」，可能意味停車資源未明確規劃或共用，影響便利性。衛浴較少：僅有 1 衛，若作為餐廳或高人流營業場所，可能不足。
機會	周邊開發潛力：周邊預留 2000 多戶住宅計畫，未來住商混合發展將帶來更多消費客源。產學資源豐富：鄰近中國科技大學及山葉機車工業，學生與員工群體可作為固定客群。
威脅	商業市場波動：整體零售環境若受景氣影響，店面出租率或營收可能面臨不確定性。競爭加劇：鄰近已有湖口市場等現有商圈，新店入駐可能需面對在地業者的長期客源競爭。管理與使用規範：電梯大樓商用需留意社區對於噪音、外賣經營等的管理限制。

物件評論

這是一處具有投資潛力的商業物件，整體而言值得關注，但需在談判前釐清細節。

主要理由如下：

地點優勢明確：北湖車站與中國科技大學的雙重加持，提供了穩定的人流基礎，特別適合經營餐飲或服務業。
建築條件良好：5 年屋齡意味著外觀新穎且設備較完善，對於長期持有者來說維護成本較低。
價格需確認：資料中「898 萬」與文案「998 萬」的差異是最大風險點，建議務必向仲介或屋主確認實際成交價與包含項目（如是否含稅、管理費繳納方式）。
車位與衛浴需考量：若計畫開設餐廳或高人流場所，需評估單一大間及單一衛浴是否足以應付營運需求。

建議若您有明確的商業規劃且資金符合預期，此物件具備長期增值空間；但若僅為單純財務投資，則需進一步考察該區域實際的空屋率與租金回報率。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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